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Eine Rücktrittsforderung ist eine Möglichkeit für einen Finanzgeber, sein zukünftiges Interesse an Immobilien aufzugeben. Rechtsansprüche unterscheiden sich sehr von anderen Arten von Urkunden, da ein Geber nicht ausdrücklich Interesse an dem fraglichen Grundstück vermittelt. In Texas verwenden Menschen quittclaims fast nie, um das Eigentum an Immobilien vom Verkäufer an den Käufer zu übertragen.

Die Quitclaim

Eine Quitclaim wird manchmal als "Schneller Claim" oder "Austrittsanspruch aufgeben" bezeichnet. Ein Rücktrittsanspruch ist sehr kurz - in der Regel nur eine Seite - und beginnt mit der Sprache, in der der Darlehensgeber, manchmal ein Verkäufer, sein Interesse an einem Grundstück einem bestimmten Empfänger gegen eine bestimmte Gegenleistung "kündigt" oder Geld. Das Wichtigste an Quitclaims ist, dass sie nicht ausdrücklich Interesse an Immobilien, wie einem Eigenheim oder einem Grundstück, vermitteln. Ein Quitclaim ist ein Weg, sich von Interesse an Immobilien zu trennen - falls der Zuschussempfänger es hat.

Garantieurkunden

Garantieleistungen - allgemeine Garantieleistungen und spezielle Garantieleistungen - sind die bevorzugte Methode, um Immobilien in Texas zu befördern. Wenn nach dem Texas Property Code in der Tat das Wort "gewähren" oder "vermitteln" erscheint, wird dem Verkäufer versichert, dass der Käufer das Eigentum nicht an Dritte weitergegeben hat. Es gibt keine Grundpfandrechte, Steuern oder sonstigen Belastungen auf dem Grundstück. und dass der Verkäufer befugt ist, das Land zu befördern. Eine allgemeine Garantieurkunde ist die gewünschte Art der Eigentumsübertragung in Texas. Der Käufer hat die Zusicherung, dass der Gewährungsberechtigte das Eigentum des Käufers für alle Mängel, die nicht nur während der Eigentumszeit des Berechtigten auftreten, sondern von Anfang an gewährleistet und verteidigt.

Probleme

Eine Quitreklamation leitet ein Interesse des Stipendiaten an Immobilien an einen Stipendiaten weiter, falls der Stifter ein Interesse hat; es ist jedoch kein klarer Titel. Neue Hausbesitzer, die eine Titelversicherung zum Schutz vor Eigentumsmängeln suchen, können dies nicht tun, wenn die Eigentumsübertragung mit einem Quittclaim erfolgt. Im Allgemeinen ist die Immobilie selbst 25 Jahre lang nicht versicherbar. In Texas können Erstattungsansprüche dem versierten Käufer signalisieren, dass ein Verkäufer keinen eindeutigen Titel an Immobilien hat.

Eingeschränkter Gebrauch

Obwohl Menschen in Texas fast nie Quitclaim-Urkunden verwenden, wenn sie einen Titel vom Käufer an den Verkäufer weitergeben, haben sie nur sehr begrenzte Verwendungsmöglichkeiten. Wenn zum Beispiel einem Ehepartner während einer Scheidung ein Grundstück zugesprochen wird, kann der andere Ehegatte eine Rücktrittserklärung einreichen, um sein Interesse an dem Grundstück aufzugeben. Ein Quitclaim kann auch verwendet werden, wenn eine Frage vorliegt, ob ein Erbe ein Interesse an Immobilien hat.


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