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Eine Immobilienstempelsteuer, im Allgemeinen als Immobilientransfersteuer bezeichnet, ist eine Gebühr, die bei der Übertragung von Immobilien zwischen zwei Parteien erhoben wird. Der Name "Stempelsteuer" stammt von der physischen oder Tintenmarke, die den Eigentumsurkunden eingeprägt wird, wenn die Überweisungsgebühren an die Stadt, den Landkreis oder den Staat gezahlt wurden. Üblicherweise ist es üblich, dass der Verkäufer die Übertragungssteuer entrichtet, obwohl einige Staaten und Landkreise eine Stempelsteuer auf Käufer und Verkäufer erheben.

Leistungen

Staaten und Landkreise, die Immobilienstempelsteuern erheben, verwenden häufig das gesammelte Geld, um die Gemeinschaft zu verbessern. Diese Einnahmequelle finanziert normalerweise ein bestimmtes Projekt wie Notdienste, Schulen, Parks oder den Erhalt natürlicher Ressourcen. Anwohner erlassen manchmal eine Übertragungssteuer-Maßnahme, um Freiraum zu erhalten, um zu verhindern, dass Entwickler den Charakter der Stadt ändern.

Typen

Die meisten Immobilien werden während des Transfervorgangs besteuert, einschließlich Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Wird ein Wegerecht oder eine Dienstbarkeit verkauft, wird eine Übertragungssteuer erhoben. Stempelsteuern gelten auch für Timesharing-Objekte und Übertragungen an die US-Regierung.

Gebühren

Eine Immobilienstempelsteuer wird normalerweise mit einem festgelegten Prozentsatz pro hundert oder tausend Dollar eines Verkaufspreises festgesetzt. In den Vereinigten Staaten kann diese Gebühr vom Staat, der Grafschaft oder der Stadt erhoben werden. Stempelsteuern werden jedoch meistens an den Staat gezahlt. In einigen Bundesstaaten werden keine Immobiliensteuern erhoben. Ab 2010 erheben Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, North Dakota, Oregon, Texas und Utah keine derartigen Gebühren.

Überlegungen

Nicht alle Steuern auf Immobiliensteuern werden von staatlichen Behörden bewertet. In den letzten 15 Jahren wurde das neue Phänomen der privaten Immobilienübertragungssteuern geboren. Eigenheimentwickler können eine Klausel in eine Eigentumsurkunde aufnehmen, die vorschreibt, dass Käufer bei jedem Verkauf der Immobilie eine Übertragungssteuer an den ursprünglichen Entwickler zahlen. Private Transfergebühren sind umstritten, weshalb einige Staaten diese Gebühren insgesamt verbieten.

Ausnahmen

In einigen Fällen können keine Steuern auf Immobilienmarken erhoben werden. Sachgüter sind in der Regel von der Übertragungssteuer befreit, zusätzlich zu Eigentumsübertragungen zwischen Ehepartnern aus Scheidungsgründen. Friedhofsgrundstücke und Eigentumsübertragungen an den Staat oder die Grafschaft sind in der Regel steuerfrei. In einigen Städten gibt es Stempelsteuerbefreiungen, wenn der Einwohner eine bestimmte Anzahl von Jahren in dem Gebiet lebt.


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