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Bei Ratenverträgen oder "Contract-for-deed" -Verträgen wird die Hypothekarkreditinstitution aus der Transaktion genommen und Käufer und Verkäufer können direkt zusammenarbeiten. Der Verkäufer ist in der Regel von allen Verpflichtungen in Bezug auf die Immobilie (mit Ausnahme seiner eigenen Hypothek, sofern vorhanden) einschließlich der Grundsteuern, der Hausbesitzer-Versicherung und der Vereinsgebühren befreit. Allerdings gibt es keine zwei Angebote, die sich nicht gleich unterscheiden. Daher sollten die Parteien ihren Vertrag sorgfältig prüfen, um die Vertragsbedingungen zu überprüfen.

Wer zahlt in einem Landvertrag Grundsteuern und Hausbesitzer-Versicherungen?: grundsteuern

Käufer zahlen die Steuern, erhalten aber auch den Abzug.

Grundlegende Vertragsbedingungen für Land

Durch die Beibehaltung der Urkunde bieten die Vertragsvertragsverkäufer dem Käufer eine Finanzierungsform an. Die Geschäfte sind in der Regel als 30-Jahres-Schuldverschreibungen strukturiert, wobei die Ballonzahlung nach 5 oder 10 Jahren fällig wird. Die Anzahlungen sind oft gering und liegen zwischen 1 und 10 Prozent. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit sichert der Käufer, wenn er den Restbetrag nicht vollständig bezahlen kann, eine traditionelle Hypothek als Refinanzierung, wobei die geleisteten Zahlungen als Eigenkapital gezählt werden. Verkäufer erhalten während der Laufzeit monatliche Zahlungen aus Kapital und Zinsen. Escrow kann ebenfalls festgelegt werden, und die vom Käufer geleisteten Steuer- und Versicherungszahlungen werden auf dem Konto hinterlegt, wobei die Zahlungen automatisch erfolgen, wenn die Rechnungen fällig werden. Alternativ können Käufer entscheiden, Steuern und Versicherungsrechnungen unabhängig von Treuhandkonto zu zahlen.

Grundsteuern, Versicherung, Wartung und Reparaturen

Verkäufer sollten sich sicher sein, dass im Kaufvertrag eine schriftliche Bestimmung enthalten ist, die besagt, dass der Käufer für die Zahlung der Steuern und Versicherungsrechnungen der Immobilie verantwortlich ist, vorzugsweise auf einem Treuhandkonto. Der Verkäufer kann als Rechtsinhaber eine Kopie der Grundsteuer- und Versicherungspolice sowie einen Nachweis dafür verlangen, dass die Rechnungen bezahlt wurden. Darüber hinaus ist der Käufer als Hausbesitzer für Wartung und Reparaturen verantwortlich; Dies sollte auch klar angegeben werden.

Steuervorteile

Steuervorteile können für Käufer und Verkäufer erheblich sein. Der Verkäufer kann zwar keinen Anspruch auf den Steuerabzug für die Grundsteuer mehr geltend machen, er kann jedoch den Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf des Eigenheims über die Vertragslaufzeit ausbreiten. Käufer können die Hypothekenzinsen als Abzug sowie die Grundsteuern geltend machen - Einkommensbeschränkungen können gelten. Sie können möglicherweise auch alle in Frage kommenden Projekte zur Kapitalverbesserung beantragen. Zum Beispiel, wenn der Käufer alte Fenster durch neue energieeffiziente Modelle ersetzt.

Den Verkauf aufzeichnen

Landverträge sollten unmittelbar nach der Unterzeichnung beim Büro des Bezirksstaatssekretärs registriert werden. Diese Papierspur schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer. Wenn der Käufer beispielsweise mit der Zahlung von Grundsteuern verspätet ist, kann das Gericht nach der Erfassung eines Geschäfts eindeutige Beweise dafür vorlegen, wer für die Zahlung verantwortlich ist. Käufer und Verkäufer sollten sich überlegen, ein Treuhandkonto zu eröffnen, um Steuern und Versicherungen zu bezahlen. Monatliche Zahlungen sind einfacher zu verwalten, und Rechnungen werden direkt von Treuhandkonto bezahlt, so dass das Erinnern bei rechtzeitigen Zahlungen entfällt. Verkäufer können auch beruhigt sein zu wissen, dass diese Rechnungen, die für ein verantwortungsvolles Wohneigentum wichtig sind, angesprochen wurden.


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