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Die Insolvenz hat keinen Einfluss auf die Berechtigung für das Housing Choice-Gutscheinprogramm (zuvor als Abschnitt 8 bezeichnet), und der Erhalt von Wohngutscheinen wirkt sich nicht auf die Insolvenz aus. Eine vorherige Insolvenz kann jedoch die Wahl des Wohnsitzes eines Gutscheins behindern, und Mieter von Vermietern des Abschnitts 8 werden möglicherweise feststellen, dass der Räumungsprozess durch die Insolvenz eines Mieters gebremst wird.

Wohngutschein-Gutscheine (Abschnitt 8)

Das Housing Choice Voucher-Programm subventioniert die Mieten von Menschen mit geringem Einkommen, die in Immobilien von Privatbesitzern leben. Die örtlichen Wohnungsverwaltungen verteilen Mietgutscheine an Mieter, die dann mit ihren Gutscheinen einen Teil ihrer Miete zahlen können. Vermieter, die am Programm von Section 8 teilnehmen, können jeden gesetzlichen, nicht diskriminierenden Standard für das Screening von Mieteranträgen verwenden.

Konkurs

Der Konkurs schützt die Menschen vor ihren Gläubigern. Wenn eine Person Konkurs anmeldet, nimmt das Gericht ihre Schulden ab, nachdem sie zugestimmt hat, Vermögenswerte zu liquidieren, um ihre Gläubiger abzuzahlen, oder einen genehmigten Rückzahlungsplan von drei bis fünf Jahren eingeht.

Mieter Screening

Viele Immobilieneigentümer verwenden Kreditberichte im Rahmen des Mieterscreenings. In den Kreditmeldungen werden je nach Art der Insolvenz Insolvenzen von sieben bis zehn Jahren angezeigt. Es ist legal für einen Vermieter, den Antrag eines potenziellen Mieters aufgrund seiner Kredithistorie abzulehnen, selbst wenn der Mieter einen Wohngutschein hat.

Räumung und automatischer Aufenthalt

Wenn eine Person Konkurs anmeldet, erteilt das Gericht einen automatischen Aufenthalt gegen seine Gläubiger. Dies bedeutet, dass die Gläubiger alle Inkasso-Aktivitäten einstellen müssen, einschließlich der Aufhebung eines Räumungsfalls. Das Gesetz erlaubt es dem Vermieter jedoch auch, das Gericht aufzufordern, den Aufenthalt gegen den Mieter aufzuheben, und die Gerichte tun dies normalerweise. Dies kann bedeuten, dass ein Mieter einige Tage oder Wochen länger bei sich zu Hause bleiben kann, als wenn er nicht Konkurs anmelden würde. Der automatische Aufenthalt hindert einen Vermieter nicht daran, eine Zwangsräumung durch einen Richter vor dem Insolvenzverwalter des Abschnitts 8 durchzusetzen.

Prävention / Lösung

Personen mit Gutscheinen nach Abschnitt 8 sollten von Vermietern erwarten, dass sie Bedenken hinsichtlich der Vermietung haben, wenn sie eine Insolvenz anmelden. In einigen Fällen sind Immobilieneigentümer möglicherweise bereit, mit einem Mieter zusammenzuarbeiten, der in der Vergangenheit Konkurs oder andere Kreditprobleme hatte, wenn der Mieter gute Referenzen angeben kann. Vermieter sollten sich auf die Möglichkeit vorbereiten, dass ein Mieter, der seine Miete nicht bezahlt hat, Insolvenz anmelden kann. Um mehr Zeit in ihrer Wohnung zu gewinnen, zwingt sie eine Umsiedlung.


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